(圖/shutterstock)
讀者來函：
「如果買了一間預售屋交屋時發現
實際坪數好像比權狀上登記的主建物坪數還小
拿預售時代銷提供的『家具配置圖』
比對後發現，在餐廳處多了一根樑柱
但這根樑柱是屬於『公用』
（為了支撐電梯而設置的）
這樣為何是算在自己家裡的坪數內？是否合法呢？」
繼續看下去…
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看成屋時要注意
天花板太矮的問題
如果裡頭有藏梁柱
重新裝潢也沒用
樑柱是結構裡不可或缺的重要設計
卻影響室內空間規劃甚大
尤其臺灣人重視風水
樑下不放床甚至也不放沙發
覺得壓樑影響運勢和健康
而柱子更影響室內空間的規劃
一般成屋由於眼見為憑
對於樑柱比較沒有爭議
（唯一要小心的是如果成屋
天花板做的太矮會覺得有壓迫感
別以為只要自己重做裝潢就可以將天花板拉高
因為有 80% 的機率是因為裡面有一隻樑）
而預售屋因為只有樣品屋和格局圖可以參考
看屋時往往忽略樑柱
導致交屋後才發現跟想像的不一樣而有消費糾紛
(圖片來源天堂圖片網)
平面圖上梁柱位子圖
一般來說，
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樑柱的位置和大小可以從平面圖看出
以下圖圖一為例
黑色方塊處
就是「柱」的位置（用紅色圈起來的地方）
而柱子與柱子連起來
就是「樑」的位置（如下圖圖二橘色的部分）
大樑的寬度和深度為 50 公分 x 75 公分，
小樑的寬度和深度則為 30 公分 x 60 公分。
除了注意大小外，
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位置更是重要。
如果房間內有樑，而且是在床頭的位置，
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就會影響家具配置的規劃
常見的修飾方式是利用樑下的空間
請木工或系統櫃做櫃子與樑寬切齊
如果樓層高度有挑高又是小樑的話
也可以選擇用天花板來修飾。
(圖片來源house123)
(圖片來源house123)
如何分別梁柱
屬於公設還是該住戶？
樑柱除了影響空間規劃
「柱子的坪數到底應該算住戶的主建物坪數還是公設」
也是常見的爭議
一般常見的分坪方式是：
1. 室內的柱子算該戶的坪數（主建物坪數）
2. 室外的坪數算公設的坪數。
如有柱子部分在外面，
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部分在室內
（如下圖 A8 戶左上角的柱子）
則依牆面切齊劃分為室內和室外
分別計入主建物和公設的坪數。
不過，建物的坪數分算相對複雜
建議在看平面圖時就先跟建商問清楚
(圖片來源house123)
樣品屋多是透過室內設計師設計
樑柱大多已透過天花板和櫃體修飾
除了平面圖外
許多人也會透過樣品屋
來評估房子的格局和空間規劃
雖然主管機關對於預售屋
樣品屋的規範越來越嚴格
要求建商和代銷要如實
呈現室內坪數和樑柱位置
使得業者較不敢在樣品屋上偷坪數
不過即便是這樣
樣品屋仍存在著迷思與陷阱
由於樣品屋多是透過室內設計師設計
樑柱大多已透過天花板和櫃體修飾
看屋時容易忽略
此外，
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如一個建案裡有多個 2 房、3 房的房型
業者通常只會各挑一個房型做樣品屋
所以你買的戶別和樣品屋的格局
條件可能相差甚遠
(圖片來源天堂圖片網)
當建商廣告不實
你可以要求
1. 減少價金
2. 解除合約
以你所提出來的問題
由於這根柱子是在室內
通常是算在這一戶的主建物坪數內
不過有爭議的是
柱子的規劃在建商拿到建照時就已經知道了
而建案只有在取得建照後才可以公開銷售
為什麼平面圖上沒有標示柱子？
這是明顯的廣告不實
此外由於預售屋買賣合約裡
會將這一戶的格局圖貼在合約中作為附件
建商有義務提供
符合合約規範的房子給買方點交驗收
如果連合約上張貼的格局圖都沒有標示柱子
可以向建商要求減少價金或解除合約
如建商不處理
可以透過消費者保護會線上申訴申請調解
買預售屋風險大、陷阱多
大家在和建商討論時一定要
問仔細白紙黑字記錄下來
防止日後不如預期求償無門
本文由 house123，授權轉載
原文 於此 未經授權，
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文章源自於CMONEY，
